網(wǎng)簽多久不備案會(huì)失效

只要網(wǎng)簽了就不會(huì)失效。一般網(wǎng)簽后7天內(nèi)需要進(jìn)行辦案手續(xù)的辦理。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷(xiāo)售住房，避免開(kāi)發(fā)公司捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)買(mǎi)合同備案。前者是指開(kāi)發(fā)公司在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案住房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。

網(wǎng)簽要注意什么事項(xiàng)

1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。

3、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

6、網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，決定了你要交多少稅;而合同價(jià)就是住房的實(shí)際成交價(jià)格，是買(mǎi)家最終支付給賣(mài)家的總金額。一些買(mǎi)房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方商議的，但是，絕對(duì)不可低于交易中心的評(píng)估價(jià)。要注意的是，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)付款，會(huì)造成賣(mài)家損失。

7、網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

8、網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣(mài)，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

9、關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買(mǎi)賣(mài)雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。