滿5年的二手房稅費怎么算

首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

二手房購買注意事項有哪些

1、結構狀況

二手房要注意住房的結構問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現問題。二手房的外部和內部結構如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當地房產管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果住房的結構有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。

2、住房質量和房齡

二手房交易過程當中會存在原房主故意隱瞞買家住房質量問題的現象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于住房的質量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢驗，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現象、墻面是否有開裂、門窗是否堅固等等問題。

此外，購房者在買房時還應該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。

3、產權狀況

產權狀況特別要注意房子是否存在住房共有人，住房共有人是否都同意出售該套房產。很多時候，因為住房共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產權現狀，如果住房存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權，還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。

4、是否存有遺留問題

原房主的遺留問題主要是針對費用相關的問題，如：住房是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產交易前一定要結算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。