國家對爛尾樓盤怎么處理

面對爛尾樓問題，處理方式包括拍賣開發(fā)商財務(wù)以補償購房者和債主、請求政府支援以及通過法律途徑獲得賠償。預(yù)防爛尾樓則需學(xué)會發(fā)現(xiàn)爛尾征兆，避免購買小開發(fā)商的首個樓盤，優(yōu)先挑選大品牌或有成功樓盤案例的開發(fā)商。

1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務(wù)會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應(yīng)的補償。

2、請求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進行干預(yù)。期限公司集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權(quán)益。

1、學(xué)會發(fā)現(xiàn)征兆。一個樓盤爛尾之前都會有一些跡象，這些跡象可能咱們普通人很難發(fā)現(xiàn)，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一個項目一邊停工一邊大力促銷，這個時候，購房者千萬不要被眼前的利益蒙蔽著就是了，停工卻還做促銷一般都是公司出問題，項目可能爛尾的前期癥狀，遇到這樣的項目千萬不要碰，即使要買也得等到它拿到政府通知并全線動工后再去考慮。

2、盡量不要買小開發(fā)商的首個樓盤，因為這種開發(fā)商他們?nèi)狈\作經(jīng)驗，有的在其他行業(yè)賺到了錢之后就想著來樓市大撈一筆，但房地產(chǎn)比任何一個行業(yè)都復(fù)雜，如果風(fēng)險管控不到位，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，進而爛尾停工。

3、盡量挑選全國都有項目的大品牌開發(fā)商，即使這個開發(fā)商某個樓盤出現(xiàn)問題，他們也能調(diào)動其他城市的資金進行挽救，相比單個項目來說，公司的品牌才是他們最大的資產(chǎn)，所以，這類房企不會因小失大，讓單個項目的爛尾影響到公司的全國布局。

4、如果是當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，盡量挑選有成功樓盤案例的，或者1期2期賣得比不錯的，這樣挑選他們的三期或者四期就比較有保證了，因為他們已經(jīng)具備了一個開發(fā)商和項目的成熟運作經(jīng)驗，并且成功回款，爛尾風(fēng)險也會相應(yīng)下降。