贈(zèng)送面積是掉下來的餡餅嗎？也許它是陷阱！

開發(fā)商在買房的時(shí)候?yàn)榱宋彿空叩哪抗饨?jīng)常會(huì)打出贈(zèng)送面積的宣傳。很多人一定到贈(zèng)送面積就自然而然的覺得白送的面積是天上掉下來的餡餅，對這個(gè)樓盤增加很多印象分。贈(zèng)送面積贈(zèng)送的一般是露臺、飄窗、小院、地下室、閣樓等地區(qū)，其實(shí)贈(zèng)送面積不一定就是劃算的，不信就看看本文的介紹。

贈(zèng)送面積都包括哪些內(nèi)容？

全贈(zèng)送面積包括樓臺、露天泳池以及其他裝飾性結(jié)構(gòu)，這幾部分本身就是不計(jì)入建筑面積的。半贈(zèng)送面積包括飄窗，根據(jù)規(guī)定窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，算一半面積。

一層小院也常作為贈(zèng)送面積出現(xiàn)，但小院嚴(yán)格意義上來講是不可送給某一層業(yè)主的，因?yàn)樗鼘儆诠裁娣e，即便贈(zèng)送了某戶業(yè)主，產(chǎn)權(quán)證上面也不會(huì)有體現(xiàn)。閣樓在1米2以下的部分是屬于贈(zèng)送的，1米2以上計(jì)算一半面積。同樣地下室在2米2以下的，計(jì)算一半面積，半封閉陽臺也算一半面積。

贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？

1、有些面積不贈(zèng)送也是你的

上文已經(jīng)介紹過有些部分的面積是國家規(guī)定不計(jì)算建筑面積，是屬于購房者的。開發(fā)商只不過是換一下說法，把這些面積作為贈(zèng)送的部分送給購房者。另外向小院、樓頂花園這種是屬于全體業(yè)主的，即便贈(zèng)送了業(yè)主也沒有產(chǎn)權(quán)面積。

2、“偷面積”是違規(guī)行為

還有一些情況開發(fā)商是真的送給購房者的，這就是開發(fā)商利用規(guī)則之外的空間做成可變空間。但購房者要明白，偷面積是違法的且有安全隱患。在你賣房子的時(shí)候這些地方都會(huì)帶來麻煩和糾紛。

甚至有些可變空間在裝修的過程當(dāng)中很容易變成違建，舉個(gè)例子有個(gè)業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，因?yàn)檫@屬于違章建筑。

3、合同中沒有約定

你可以聽到置業(yè)顧問宣傳贈(zèng)送面積，但在合同中卻很少能看見它的蹤影，一方面是因?yàn)楸旧碣?zèng)送面積沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，另一方面也是開發(fā)商逃避責(zé)任的做法。有的購房者在買房的時(shí)候被贈(zèng)送面積吸引，但交房才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積縮水，這個(gè)時(shí)候想看合同維權(quán)才發(fā)現(xiàn)并沒有計(jì)入合同，這就很麻煩了。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積的常識介紹了。贈(zèng)送面積當(dāng)然能讓大家的使用面積增大，購房者甚至能改造成出儲(chǔ)藏室、衣帽間等區(qū)域，但同樣開發(fā)商的贈(zèng)送面積也不都是好的，有一些贈(zèng)送面積本身改造成本高且面臨違章風(fēng)險(xiǎn)，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于直接買大面積戶型。所以購房者買房要謹(jǐn)慎，不可被贈(zèng)送面積沖昏了頭，還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)為好。