住房產(chǎn)權(quán)年限有疑問(wèn)？四點(diǎn)常識(shí)幫助你！

住房產(chǎn)權(quán)年限，關(guān)乎住宅歸屬與使用權(quán)限，涵蓋民用、商用及工業(yè)用地，各有七十年、五十年、四十年之差。產(chǎn)權(quán)年限不同，涉及續(xù)期、水電費(fèi)、購(gòu)房資格、公攤面積、稅費(fèi)繳納等多方面差異，購(gòu)房時(shí)需審慎考慮。

現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)年限，比如說(shuō)40年，50年，70年等等，那么這些產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別呢？這次我們就針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)年限整理了相關(guān)常識(shí)。

所謂的住房產(chǎn)權(quán)年限，指的是住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為七十年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為五十年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為四十年。

而且，市場(chǎng)所銷售的普通商品住宅以七十年產(chǎn)權(quán)居多，也有一部分產(chǎn)權(quán)年限為四十年或者五十年的住宅，而且這部分通常以、型住宅、等為主要形式。

依據(jù)《物權(quán)法》 百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，這是這些不同產(chǎn)權(quán)年限的住房主要的差別。

另外，四十年或者五十年產(chǎn)權(quán)住宅與七十年產(chǎn)權(quán)住宅相比，還有五點(diǎn)不同之處值得購(gòu)房者們注意：

一、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，四十年或者五十年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

二、

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能。而且物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質(zhì)，就不可。

三、公攤面積差異

物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑增加了公攤面積比例。

四、稅費(fèi)繳納差異

普通住宅在初次購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而且四十年或者五十年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

由于四十年或者五十年的住宅的產(chǎn)權(quán)年限較短、且開(kāi)發(fā)商對(duì)其利潤(rùn)期望值不高等原因，這類型住宅的價(jià)格有可能較普通住宅低，并且這類型的住宅如會(huì)使業(yè)主獲得更好的物業(yè)管理和居住環(huán)境。

住房產(chǎn)權(quán)年限低有有點(diǎn)有缺點(diǎn)，挑挑選買住房的時(shí)候請(qǐng)一定注意產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，以上就是小編就住房產(chǎn)權(quán)年限整理的相關(guān)資料，希望可以幫助到您。