買家如何知道住房是否有永久居住權

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。所以買受人可以通過詢問售房者、到不動產(chǎn)登記機構查詢等方式，確定住房是否有居住權。

住房產(chǎn)權調(diào)查的內(nèi)容

1、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權屬登記確權、房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件：

(1)房地產(chǎn)權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權委托書等;

(2)建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，土地使用權證書或者土地來源證明，住房拆遷批件及補償安置協(xié)議書，聯(lián)建或者統(tǒng)建合同，翻改擴建及固定資產(chǎn)投資批準文件，住房竣工驗收有關材料等;

(3)房地產(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的上級批件、有關房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等;

(4)設定房地產(chǎn)他項權利的有關合同、文件等。

2、住房及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖;房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記工作中形成的各種文件材料，包括房地產(chǎn)登記申請書、收件收據(jù)存根、權屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻界表、住房面積計算表、房地產(chǎn)登記審批表、住房滅籍申請表、房地產(chǎn)稅費收據(jù)存根等。

4、反映和記載房地產(chǎn)權屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。

5、其他有關房地產(chǎn)權屬的文件資料，包括房地產(chǎn)權屬凍結(jié)文件、住房權屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權證、契證、賬、冊、表、卡等。