二手房違約要怎么處理

二手房違約可以由雙方當事人商議解決。但是，違約方應當按照合同當中關于違約行為的相關約定，承擔相應的違約責任。商議不成的，可以去法院起訴處理。《民法典》第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房違約到底誰負責

第一、逾期過戶的法律責任

假設二手住房的買賣合同合法有效，即使未辦理物權登記，同樣不影響合同效力。買方有權請求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助買方協(xié)助辦理住房登記過戶手續(xù)。

第二、逾期交房的損失計算

二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付住房的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公布或有資質的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準，結合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)?，應該予以保障支持?/p>

第三、戶口遷出的違約責任

二手房買賣過程當中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬于民事案件受理范圍。

第四、盜賣住房的法律效力

法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人住房轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該住房并辦理產(chǎn)權過戶登記的，該住房買賣合同有效。

第五、賣方違約和繼續(xù)履行合同

二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應判決雙方繼續(xù)履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。