不動產登記有哪些義務?

1、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

2、就有關登記事項詢問申請人；

3、如實、及時登記有關事項；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。同時，登記機構不得有下列行為：

1、要求對不動產進行評估;

2、以年檢等名義進行重復登記;

3、超出登記職責范圍的其他行為。

我國不動產的登記機構

我國的現(xiàn)行法中至少有五種登記機關：土地局、林業(yè)局、房產局、工商局、證券管理部門，這是一種以財產的類別分別設立登記機關。登記制度的特色是登記與行政管理部門的設置和職權結合在一起。如土地由土地管理部門管理;土地使用權登記也在土地管理部門進行;林木由林業(yè)管理部門管理，有關林木所有權的登記已在該部門進行;住房由城建部門管理，產權登記亦在該部門進行。

不動產登記流程和需要的材料

不動產登記的流程

1、住房不動產登記流程如下：當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

2、登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

3、個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

住房不動產登記需要的材料

1、不動產登記申請審批表;申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理。

2、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料。

3、不動產測繪資料，包括宗地圖、住房測繪報告、住房平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料;原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。