長沙按揭房二次抵押貸款有什么流程

1、經長沙銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書;

2、向長沙銀行提出貸款申請，并提交相關資料;

3、長沙銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、長沙借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù);

5、長沙銀行取得《土地住房他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、長沙借款人按期償還貸款。

長沙按揭的住房可以出售嗎?

1、如果買房人可以全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

2、可以通過轉按揭的方式?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，長沙個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向長沙原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給長沙銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但實際情況中，由于長沙買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復雜。

3、由長沙房主將剩余的貸款還清，然后取得住房產權進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行商議，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

長沙按揭的住房出售需要什么材料?

1.長沙登記申請書原件(受理窗口提供)

2.長沙申請人身份證明

3.長沙住房所有權證原件

4.長沙網上簽約的北京市存量房買賣合同原件

5.長沙買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.長沙住房所有權證上的住房登記表、住房平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8.其他資料：

(1)長沙住宅類住房買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶口證明及其他材料原件

(2)長沙央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或長沙住房所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

(4)長沙補交土地出讓金的證明

(5)長沙標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

(8)商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用住房的承諾原件