商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式

1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。

2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

3.找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么

1、提交資料，進行申請。由公積金管理中心進行確認(rèn)是否具有轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。

2、銀行審核，等待通知。

3、征信調(diào)查、還貸測算。

4、簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔(dān)保合同等相關(guān)合同。

5、補交差額;

6、發(fā)放貸款.

7、房產(chǎn)解押、交接。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該注意什么

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同

商業(yè)貸款申請人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實也不難。