二手房交易中介怎么收費？二手房交易如何避稅？

現(xiàn)在有很多人買二手房的時候，都會通過中介公司來交易，所以我們必須要進行繳納中介費用，至于中介費用怎么收費，有很多人并不是很清楚，所以造成出現(xiàn)中介費用的糾紛，讓人非常的頭疼，接下來我們來看看二手房交易中介怎么收費？二手房交易如何避稅？一起來跟大家說說，希望幫助到大家。

二手房交易中介怎么收費

1、所謂的住房中介費就是住房中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是住房成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。住房租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方商議議定一次性計收。住房買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行代理，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高不高于成交價格的3％。

3、房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方商議議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。

4、普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標準，但不高于咨詢標的額的0．5％。

二手房交易如何避稅

1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易

為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。

風(fēng)險：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

2、二手房交易避稅：把交易價格“做低”

有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。

風(fēng)險：對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點小便宜，但如果買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，住房出售時估值也會相應(yīng)下降；二是由于買入價低，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應(yīng)多繳。

3、二手房交易避稅：以租待售

為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。

風(fēng)險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該住房，準備先租后買該房的買主在租了相當(dāng)長時間后利益將受到損失。反之亦然。

4、二手房交易避稅：不過戶先公證

購買住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易時，房產(chǎn)證先不過戶，但進行公證；待滿5年時再過戶。

風(fēng)險：公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險，因為根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。

5、二手房交易避稅：找開發(fā)商改底單

交易時，找開發(fā)商將底單上的原購房人改為現(xiàn)在的購房人。

風(fēng)險：合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

關(guān)于二手房交易中介怎么收費，二手房交易如何避稅的全部常識，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭?。，現(xiàn)在房地產(chǎn)的行業(yè)，中介的費用也是有所差異的，但是一般不會相差的太大，所以我們在跟中介公司打交道的時候，一定要自己去了解清楚。和中介講價的時候，也要掌握技巧。