房產抵押貸款貸款如何辦理？房產抵押的風險有哪些？

在我們的生活中，因為房子很重要，所以不管是辦理抵押貸款還是辦理證件，人們都會格外的小心，很多人因為資金不足，都會挑選把房子做為抵押來解決資金的需求，讓資金走出困境，但是住房抵押貸款并不是容易的事情，一定要知道如何辦理。那么小編就來介紹一下房產抵押貸款貸款如何辦理？房產抵押的風險有哪些？

房產抵押貸款貸款如何辦理

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；住房所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房產抵押的風險有哪些

一、評估風險

隨著經濟的發(fā)展，當前可充當?shù)盅何锏馁Y產越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款可以申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意下降房產的評估價格。

二、租賃權對抗風險

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不可按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將住房出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。

三、登記風險

一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。

二是“一物多押”的風險。我國《擔保法》規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現(xiàn)。

以上是小編介紹的房產抵押貸款貸款如何辦理？房產抵押的風險有哪些？對于房產抵押的問題我們已經了解，我們知道房子抵押是存在一定的風險的，我們在抵押之前一定要了解清楚，畢竟房子抵押并不是小事，多多了解沒有什么不好，讓我們掌握更多關于房產抵押的常識。