純商業(yè)貸款好還是組合貸好

每個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)考慮的情況并不一樣，大家可以從自己的實(shí)際情況出發(fā)挑選貸款方式。組合貸款的優(yōu)點(diǎn)是省錢(qián)，而缺點(diǎn)也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對(duì)于純商貸來(lái)說(shuō)會(huì)慢一些，因?yàn)槭寝k理兩種貸款，手續(xù)和手續(xù)費(fèi)用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過(guò)中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務(wù)傭金。辦理商業(yè)貸款的手續(xù)比起組合貸款來(lái)說(shuō)相對(duì)較少，辦理速度也快很多。

組合貸款買(mǎi)房流程

一、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人購(gòu)買(mǎi)合同和開(kāi)發(fā)人員執(zhí)照、身份證副本,住房公積金存款卡,密封的區(qū)、縣中國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)貸款部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款(用夫妻雙方的住房公積金貸款,還必須攜帶結(jié)婚證書(shū)或其他關(guān)系證書(shū)),填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表(組合)”。

二、銀行審計(jì)

想要組合貸款買(mǎi)房，貸款銀行需確定借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，并根據(jù)借款人提供的信息確定貸款期限。

三、到貸款銀行簽署貸款合同

申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房，貸款銀行檢驗(yàn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同(沒(méi)有住房擔(dān)保的質(zhì)押合同)。

四、去財(cái)產(chǎn)部辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式(組合貸款)。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中任何一個(gè)?？梢允褂米约旱?，或者第三人稱的財(cái)產(chǎn)抵押，也可以使用國(guó)債和銀行存單和貸款批準(zhǔn)證券的質(zhì)押，借款人持有證券貸款銀行托管。

五、辦理按揭保險(xiǎn)手續(xù)

借款人在抵押貸款或質(zhì)押手續(xù)后，與貸款合同和抵押合同(質(zhì)押合同)一起，向房地產(chǎn)行業(yè)的借款人發(fā)放住房抵押貸款數(shù)據(jù)證明等。

六、簽署還款協(xié)議并提取資金

組合貸款買(mǎi)房采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借方將到建行儲(chǔ)蓄所進(jìn)行支付和扣款，并與貸款銀行簽訂預(yù)提協(xié)議。單位和貸款銀行應(yīng)當(dāng)與貸款銀行簽訂協(xié)議。

七、銀行劃款

組合貸款買(mǎi)房時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)按照與貸款銀行約定的時(shí)間，向貸款銀行申請(qǐng)收款，并由貸款銀行將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入銷售單位;對(duì)于修理、建設(shè)的貸款，借款人應(yīng)當(dāng)收回貸款。

公積金貸款為什么被拒貸

公積金斷繳：公積金斷繳會(huì)影響公積金貸款買(mǎi)房，特別是在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，借款人申必須連續(xù)按月繳存住房公積金。

個(gè)人信用不好：個(gè)人信用這個(gè)問(wèn)題無(wú)論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因?yàn)閭€(gè)人信用涉及到貸款者是否能按時(shí)還款，借款方能不可按時(shí)收回本金和利息，是否會(huì)因此遭受損失等一系列問(wèn)題，因此它顯得尤為重要，所以說(shuō)如果你的個(gè)人征信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

有正在還貸的公積金貸款或商貸：公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房且沒(méi)有結(jié)清貸款，就不可用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結(jié)清，否則是會(huì)被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數(shù)城市會(huì)同時(shí)審核公貸和商貸。也就是說(shuō)，只審核公貸的城市，如果你用商貸購(gòu)買(mǎi)了第一套房子且貸款未結(jié)清，還是可以用公貸買(mǎi)房的。同時(shí)審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結(jié)清，購(gòu)房者都不可申請(qǐng)公積金貸款。

逾期還款：在申請(qǐng)公積金貸款成功后一定要保證每月按時(shí)還貸，否則將會(huì)留下不良的記錄下次貸款時(shí)會(huì)被拒絕，不過(guò)大家可以這樣做來(lái)消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產(chǎn)生的利息，下個(gè)月還款時(shí)將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來(lái)的影響。其次大家也可以在逾期之后到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，提出申請(qǐng)約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請(qǐng)一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續(xù)，并且借款人應(yīng)在還款日七個(gè)工作日之前到柜臺(tái)辦理。