文章摘要: 商品房五證齊全指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),
商品房五證齊全指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。
1、《國(guó)有土地使用證》:這個(gè)證件準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是由市規(guī)劃的管理委員進(jìn)行頒發(fā)的。這個(gè)證的主要意思就是這個(gè)開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人已經(jīng)獲得了這片的土地的所有使用權(quán),換言之就是市規(guī)劃的管理委員會(huì)會(huì)同時(shí)告訴這個(gè)負(fù)責(zé)人這塊土地的使用的年限。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:這個(gè)證件也是由市規(guī)劃的管理委員會(huì)進(jìn)行頒發(fā)的。如果沒(méi)有擁有這個(gè)證件的話,就代表這個(gè)土地的使用是非法的行為,如果開(kāi)發(fā)商想使用這個(gè)土地進(jìn)行建樓或者蓋房子的話,是必須要符合土地使用權(quán)的規(guī)則的,除此之外還需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的規(guī)則,不可以隨意的非法使用土地進(jìn)行建設(shè)。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:這個(gè)證件是由市行政管理區(qū)域的部門進(jìn)行頒發(fā)的。一般是確認(rèn)在城市建設(shè)的相關(guān)工程的法律法規(guī)是否符合當(dāng)?shù)氐姆蓱{證。
4、《建設(shè)工程施工許可證》:是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。從基礎(chǔ)層面上來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商是不需要自己去建設(shè)房子的,一般都是在外面聘請(qǐng)一些合法的承建商來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)房子的。
5、《商品房預(yù)售許可證》:是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這個(gè)證件是為了保障商品房的最大權(quán)益的。
商品房五證齊全指的是哪五證
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