樓盤(pán)停工業(yè)主抱團(tuán)停貸是否可行

樓盤(pán)停工業(yè)主抱團(tuán)停貸不可行。如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒(méi)有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購(gòu)房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

造成樓盤(pán)爛尾的主要原因

1、預(yù)售資金未進(jìn)監(jiān)管賬戶

“預(yù)售資金”，預(yù)售本質(zhì)上就是融資行為，預(yù)售款的使用直接影響到項(xiàng)目的建設(shè)成果，為減少爛尾風(fēng)險(xiǎn)，政策層面對(duì)預(yù)售款有著明確的要求。預(yù)售資金進(jìn)監(jiān)管賬戶是保障購(gòu)房者權(quán)益、保證樓盤(pán)不爛尾的最有力措施。早在幾年前，全國(guó)各地的住建部門(mén)就出臺(tái)了非常完善的預(yù)售資金監(jiān)管條例，各地住建部門(mén)都要求購(gòu)房款應(yīng)全部存入資金監(jiān)管賬戶，專(zhuān)款專(zhuān)用。

在預(yù)售監(jiān)管協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商不可直接收取房款，也不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶，政府部門(mén)會(huì)要求開(kāi)發(fā)商在監(jiān)管銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶，通常是一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶。然后在有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，采取銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用、節(jié)點(diǎn)控制等原則，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

具體措施為：住建部門(mén)會(huì)為每一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶，甚至?xí)?xì)化到每一棟，每一棟的監(jiān)管賬戶都不同，監(jiān)管賬戶在住建部門(mén)指定的銀行開(kāi)設(shè)，此銀行則為監(jiān)管銀行。開(kāi)發(fā)商不可隨意支取賬戶內(nèi)資金，必須專(zhuān)款專(zhuān)用、按工程進(jìn)度向住建部門(mén)申請(qǐng)支取。業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，若是全款購(gòu)房，則購(gòu)房款存入資金監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管賬戶在購(gòu)房合同上有寫(xiě)清楚，業(yè)主付款時(shí)把錢(qián)打入該賬戶，開(kāi)發(fā)商不得要求業(yè)主將購(gòu)房款打入其他賬戶;若業(yè)主為貸款購(gòu)房，貸款部分，由放貸銀行將業(yè)主的購(gòu)房貸款存入資金監(jiān)管賬戶。

那究竟哪些情況造成了這個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管“失效”了呢?主要有這些情況：

(1)預(yù)售資金并沒(méi)有打入監(jiān)管賬戶

由于購(gòu)房者對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管制度的不了解，也可能開(kāi)發(fā)商利用了購(gòu)房者急于購(gòu)房的僥幸心理，誘導(dǎo)購(gòu)房者將購(gòu)房款項(xiàng)打入了開(kāi)發(fā)商的自用賬戶，從而規(guī)避了監(jiān)管;

(2)監(jiān)管銀行與按揭銀行非一致性

部分地區(qū)政策對(duì)于監(jiān)管銀行和貸款銀行并沒(méi)有一致性的要求，開(kāi)發(fā)商利用監(jiān)管銀行與非監(jiān)管合作銀行之間的信息差，挪用預(yù)售資金;

(3)虛報(bào)瞞報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)虛報(bào)或瞞報(bào)工程進(jìn)度、調(diào)整工程造價(jià)、調(diào)整車(chē)位價(jià)格等方式調(diào)控監(jiān)管額度。

2、銀行違法、違規(guī)放貸

關(guān)于《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2007〕359號(hào))第三條中明確規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

鄭州號(hào)稱(chēng)最大爛尾樓的名門(mén)翠園，就有近萬(wàn)個(gè)家庭被死死套住。他們對(duì)銀行的違規(guī)行為也列得最為詳細(xì)：

1、 違規(guī)在住房主體結(jié)構(gòu)未封頂前發(fā)放按揭貸款;

2、 將按揭貸款資金違規(guī)劃入非監(jiān)管賬戶，在借款人簽字后私自修改貸款合同;

3、 未積極履行資金監(jiān)管義務(wù)。