買(mǎi)房攻略：二手房簽約要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？

目前新房?jī)r(jià)格較貴且大多數(shù)為期房，所以很多購(gòu)房者考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房性?xún)r(jià)比比較高，周邊配套也相對(duì)完善。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房簽約前要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢？今天小編就給大家總結(jié)一下二手房簽約前要注意的細(xì)節(jié)。

一、檢驗(yàn)住房房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要檢驗(yàn)所購(gòu)買(mǎi)住房是否有房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的很大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。

買(mǎi)二手房時(shí)盡量挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。另外，還要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些住房有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是不可生效的。

二、明確土地情況

二手房中購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看一下是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購(gòu)房者對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用只有50年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如果還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量的話，就很不劃算了。

三、購(gòu)買(mǎi)住房是否正在租賃

在部分二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還存在該住房已被他人租賃的情況。如果購(gòu)房者單單只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)房者很有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。這個(gè)方面在實(shí)際中被很多購(gòu)房者及中介公司忽視，也被很多賣(mài)房者利用從而引起較多糾紛。

四、了解市政規(guī)劃是否受到影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，然后急于將住房出售，作為購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

五、查清物管費(fèi)用是否存在拖欠

有些房主在賣(mài)住房時(shí)，存在物管費(fèi)長(zhǎng)期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。

六、明確合同約定

一般情況下，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同不需要像新房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但是合同中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)在合約中體現(xiàn)并寫(xiě)清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。