公積金第一套和第二套有啥區(qū)別

1、首付比例：用公積金貸款買首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的話，借款人最少要支付20%的首付款，一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地區(qū)的特殊優(yōu)惠。二套房的話，根據(jù)規(guī)定，為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

2、貸款利率：如果借款人是購(gòu)買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。如果借款人購(gòu)買的是二套房，那么貸款利率是上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

公積金買房貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、簽約雙方親自到場(chǎng)，在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

4、兩人貸款注意年齡問題，在夫妻雙方共同辦理公積金貸款買房流程時(shí)，要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)房合同、結(jié)婚證和首付款收據(jù)等材料。