首套房公積金貸款要滿足什么條件

1、貸款人應(yīng)年滿18周歲，并擁有完全民事行為能力的自然人。

2、已經(jīng)連續(xù)不間斷并且足額繳納公積金12個(gè)月以上的。

3、所購(gòu)住房合法并且產(chǎn)權(quán)清晰，貸款本人需具備穩(wěn)定的收入、且信用良好，按時(shí)償還貸款的能力。

4、如果是夫妻兩人同時(shí)供房，其中一方之前申請(qǐng)過公積金貸款，并且未結(jié)清的情況下，將無法獲批公積金貸款的;如公積金賬戶的狀態(tài)顯示封存、待轉(zhuǎn)、待兌等情況的，也將限制使用。

首套住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)是什么

1、利率

公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率相比要更低的。5年以內(nèi)，年利率是2.75%。5年以上的話，年利率是3.25%。

2、年限

政策規(guī)定借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以到借款人的70周歲，不高于30年。

3、提前還貸

使用住房公積金貸款后，正常還款滿半年的話，可以提前進(jìn)行還款。可以提前辦理部分還貸或者全部還清，跟商業(yè)銀行提前還貸需繳納違約金不同，公積金貸款提前還貸的政策規(guī)定相對(duì)寬松，借款人隨時(shí)進(jìn)行還款，而且不會(huì)被收取任何費(fèi)用。

首套房公積金貸款流程

1、提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門審批。

2、簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在建設(shè)銀行開立儲(chǔ)蓄卡或信用卡扣款賬戶。

3、辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

4、支用款項(xiàng)。借款人在建設(shè)銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，建設(shè)銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在建設(shè)銀行開立的售房款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在建設(shè)銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還個(gè)人公積金住房貸款本息。

6、貸款結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向建設(shè)銀行或住房公積金管理部門提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門審批。