二手房辦理公積金貸款的流程

1、攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表。

2、需提供住房評估報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)所有證、國土證等證明住房產(chǎn)權(quán)的資料。

3、住房買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

4、將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時(shí)出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同。

5、審批通過后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

公積金貸款申請條件

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、對于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

住房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、二手房購買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價(jià)格的70%，同時(shí)不高于住房評估價(jià)格的70%。大于144平方米，貸款金額不高于交易價(jià)格的60%，同時(shí)不高于住房評估價(jià)格的60%。新房的購買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價(jià)格的80%。

2、二手房與新房相同，貸款不可高于30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得高于法定退休年齡。二手房高于15年，住房年齡加貸款期限不得高于30年。

3、可以申請公積金貸款購買目標(biāo)除了購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃住房改造工程，住房主體上限后，還可以申請公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔(dān)保公司或貸款申請人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購房清單等文件和資料。