住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)和抵押貸款的普遍，現(xiàn)在很多人再購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)挑選抵押貸款，這樣可以減少一部分的現(xiàn)金投入到房產(chǎn)中，也可以下降現(xiàn)金減值風(fēng)險(xiǎn)。但是抵押貸款就一定是安全的嗎？其實(shí)只要了解抵押貸款過(guò)程的朋友都知道，這也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，我們要做的就是多多了解相關(guān)的資訊，下降房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)。那么住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？

住房抵押貸款字面的意思就是房子抵押出去，貸的一定額度的現(xiàn)金。但是不是所有的房子都可以抵押貸款的，以下就是不可貸款的房子。

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車(chē)易貸將會(huì)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款。

其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就可以進(jìn)行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)可以用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。

抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，住房的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

以上就是關(guān)于住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容了，在辦理住房抵押的時(shí)候，大家不要只關(guān)注貸款辦理的過(guò)程順利如否，貸款什么時(shí)候放貸。我們還應(yīng)該注意住房抵押帶來(lái)的一系列風(fēng)險(xiǎn)，多了解一下弊端，再進(jìn)行綜合考慮是否挑選住房抵押貸款。希望文中的內(nèi)容對(duì)有抵押貸款想法的朋友有所幫助。