房產(chǎn)解押是什么

住房解押也叫解除房產(chǎn)抵押，住房解押就是本來貸款抵押在銀行的住房，可以解除抵押，住房的產(chǎn)權(quán)就是完全屬于業(yè)主個人的了。住房解押會在還清貸款的1到2個禮拜內(nèi)完成，如果借貸人的房產(chǎn)在按揭還款中，在貸款沒有還清之前是不可再把房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為這段時期的房產(chǎn)是屬于銀行的。

房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解壓就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關(guān)材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權(quán)證》。然后一般會在2個工作日左右完成住房解押流程，具體流程應(yīng)該查詢咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理住房解壓手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時住房才算是完整的屬于業(yè)主自己。