買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？

買了房子后悔了，不想要了，可以嗎？其實(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條以及人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“購(gòu)房者滿足以下6個(gè)條件，房子還是可以退的?！?/p>

一、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

二、開發(fā)商違約、違法的

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

三、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！弊》砍霈F(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。

如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

四、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的

如果是期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購(gòu)房者。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購(gòu)房者可無條件退房。

五、面積差值高于3％

《司法解釋》第十四條規(guī)定：“面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時(shí)住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息?！?/p>

這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

六、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購(gòu)房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果是因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律師并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。