房子的公攤面積怎么算

公攤面積的計(jì)算公式：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加公攤的各單元的建筑面積總和

公攤面積的合理區(qū)間

1、7層以下住宅公攤率為7%～12%;

2、7～11層住宅公攤率為10%～16%;

3、12～33層住宅公攤率則為14%～24%;

4、別墅類(lèi)的公攤率為1%～8%。

公攤面積包含的內(nèi)容

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén);

2、結(jié)構(gòu)：包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;

6、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;

7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿;

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

不屬于公攤面積的內(nèi)容

樓盤(pán)賣(mài)房自己用的房子以及單位自己經(jīng)營(yíng)的房子;車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)(或者是機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù))、其他獨(dú)立使用空間以及地下室;為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房等。另外要注意一點(diǎn)：同一個(gè)小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。