新房認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎

新房認(rèn)購(gòu)定金要根據(jù)具體情況來(lái)分析是否可以退還。認(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，是你與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退，主要看雙方約定。

新房認(rèn)購(gòu)定金注意事項(xiàng)

1、提前了解樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的情況，勿輕信銷售人員的話。

2、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，如購(gòu)房者未百分之百確定要購(gòu)買的情況下，不要輕易簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3、如確需簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的，一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容，特別是違約條款和提示條款。若發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中有特別不利于購(gòu)房者的條款，可以要求開(kāi)發(fā)商修改，如開(kāi)發(fā)商拒絕修改的，購(gòu)房者應(yīng)拒絕簽署。如購(gòu)房者本來(lái)從未見(jiàn)過(guò)《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議等合同文件，但認(rèn)購(gòu)書(shū)卻說(shuō)購(gòu)房者已經(jīng)清楚并完全接受這些合同條款內(nèi)容的，購(gòu)房者就一定不可在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽名。

4、如購(gòu)房者支付認(rèn)購(gòu)定金后又不想購(gòu)房了，切勿輕舉妄動(dòng)，一定要盡早委托專業(yè)律師介入，設(shè)計(jì)合理可行的策略和糾紛解決方案，爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，以便順利拿回認(rèn)購(gòu)定金。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金和訂金的區(qū)別是什么?

1、在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、我國(guó)《擔(dān)保》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得高于主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的律后果。

3、另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。