住房做抵押貸款需要什么材料

1、《住房所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;

2、房產(chǎn)抵押合同原件;

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時);

5、房產(chǎn)抵押登記申請書(抵押登記部門提供);

6、結(jié)婚證或離婚證等;

7、其他需要證明的材料。

住房抵押貸款要注意什么?

1、住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有其他人共有，在抵押房產(chǎn)時必須具有共有人同意抵押貸款申明書。

3、如果在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后沒有再結(jié)婚證明。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。