購買二手房注意事項和細節(jié)

1、確認住房信息。二手房交易中虛假房源比較多，冒然簽了合同可能最后買的房子和看的房子根本不一樣，在看房階段需要查看房產(chǎn)證和賣家的個人證件，確認賣家就是住房所有人或是代理人以及住房信息屬實。

2、確認付款方式、流程和稅費。不管是全款還是貸款，如何付款在商議階段就需要討論清楚，以免發(fā)生費用糾紛。稅費也需要溝通好，避免產(chǎn)生稅費糾紛。

3、確認住房的狀況。如果住房是在出租或是在抵押的都對后續(xù)的過戶和入住會有影響，買賣不會影響租賃，如果買到有長期租房合同的房子就非常麻煩了。

4、確認小區(qū)的環(huán)境和價格。對于小區(qū)整體環(huán)境需要有一個大概的了解，并小區(qū)的基本房價也需要了解清楚，避免被殺價。

5、確認合同內(nèi)容。買房簽合同是至關(guān)重要的，任何的條款都需要自己看清楚，需要寫入合同的一定要寫清楚避免口頭約定，后續(xù)糾紛的話會很麻煩。

6、確認自己的需求。買房還是要按照個人的需求來，地段、交通、配套什么的千萬不可忽視，買到不喜歡的房子反倒沒有任何意義了。

二手房貸款要注意什么

1、明確貸款時雙方義務(wù)

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務(wù)，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

4、要妥當挑選貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

5、提交真實的資料信息

銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料信息。