購(gòu)房合同如何備案登記

1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，要先辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前要先進(jìn)行草簽，對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、商品房網(wǎng)簽后，開(kāi)放商會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，經(jīng)房管局審核后取得備案號(hào)后，打印合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。

3、購(gòu)房合同備案完成，經(jīng)房管部門(mén)審核后會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)頭的9位數(shù)備案號(hào)，則表層合同已備案成功。

購(gòu)房合同備案是什么意思

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。也就是說(shuō)買(mǎi)房子還是要進(jìn)行合同備案的，并且對(duì)于合同備案的時(shí)間也是有限制的。

實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

在目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。