商品房哪些地方屬于公攤面積

1、陽臺：在購買商品房的時候，贈送陽臺是比較普遍的一種形式，根據(jù)國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對于全封閉的陽臺需計算全部的面積，對于半封閉的陽臺需要計算一般的面積，然而大部分業(yè)主的陽臺都屬于半封閉的，需要計算一半的使用面積，并無贈送的說法。

2、入戶花園：入戶花園通常是入戶門與客廳門之間的一個類似玄關(guān)的花，對入戶門與客廳起到連接過渡的作用，通常入戶花園在銷售的時候只計算一半的面積，有的開發(fā)商甚至將其完全贈送。通常入戶花園面積越大，所贈送的面積也就越大。

3、露臺：在有些商品房中，一樓或者二樓的地方會設(shè)計一個大露臺出來。許多開發(fā)商會將這露臺送給該層的業(yè)主，但實際上，如果露臺是在小區(qū)的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，屬于小區(qū)的公攤面積，不可作為某一業(yè)主的專門使用。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶：現(xiàn)在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類型的公攤面積都是不一樣的。

2、套內(nèi)面積的大?。悍孔拥拿娣e和房子的公攤面積也有一定的關(guān)聯(lián)，一般來講套內(nèi)面積大的房子，其公攤面積也相應(yīng)會多一點，相反房子小一點，公攤面積就小一點。

3、樓層高低：現(xiàn)在的房子有小高層建筑，高層建筑等等，現(xiàn)如今有一點點高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設(shè)備等所占用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。