房產(chǎn)除名要多少手續(xù)費

如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費。如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈與，需要交契稅營業(yè)稅印花稅等。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

房產(chǎn)除名注意事項

首先，在房貸未還清的情況下，不可辦理房產(chǎn)證的除名，建議雙方共同商議處理。

相關(guān)法律表明就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方可以證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務，或者可以證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。

《中華人民共和國婚姻法》第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

房產(chǎn)證除名的方法

1、婚前房產(chǎn)變更，比婚內(nèi)變更多走一步。

新婚姻法里規(guī)定的婚前財產(chǎn)屬于單方所有，那么在直接變更成另一方的過程當中可能會產(chǎn)生稅費，所以操作步驟不同于婚內(nèi)財產(chǎn)的直接除名變更，方式有兩種：

(1)分兩步走：1、房產(chǎn)證加名(A→A+B);2、房產(chǎn)證除名(A+B→B),避免產(chǎn)生稅費，只需交付產(chǎn)證工本費;

(2)比較不建議的坊間偏方：協(xié)議離婚，原產(chǎn)證所有人凈身出戶。(A凈身出戶，房產(chǎn)歸B所有)

2、直系親屬之間除名，可能買賣更劃算。

(1)不滿五唯一的普通住宅、任何狀態(tài)的非普通住宅以及名字被保留方有其他房子，雖然對于贈與部分的契稅是固定的3%，但是直系親屬間的轉(zhuǎn)讓可以免除個稅和營業(yè)稅，所以都建議使用“贈與”途徑;

(2)滿五唯一的普通住宅或者名字被保留方?jīng)]有其他房子，相較于贈與同樣不交營業(yè)稅和個稅外，契稅只需收取1%-1.5%，所以建議使用“買賣”的途徑。

3、非直系親屬，建議直接買賣。

(1)如果名字被保留方短期內(nèi)不出售這套房產(chǎn)，那么建議使用“贈與”的方式，稅費相對較低;

(2)如果名字被保留方打算出售這套房產(chǎn)，那么建議使用“買賣”的方式，因為轉(zhuǎn)賣時會收取20%的個人所得稅!而且所謂的“短期”沒有明確的定義，基本都需要收取!

4、買賣過戶前約定份額：

共有房產(chǎn)如果之前沒有約定份額，那么在買賣時共有人之間達成協(xié)議，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，也是可以減少很多稅費的