房子過(guò)戶(hù)方式是怎樣的

1、繼承過(guò)戶(hù)

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶(hù)口所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)口，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、住房的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

(3)較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理住房過(guò)戶(hù)登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。

2、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

(2)受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

(4)受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。

(5)贈(zèng)與人將住房交付給受贈(zèng)人。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

(1)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

(3)買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

(5)按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

(6)買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

(7)買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(8)買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

(9)買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。