如何認(rèn)定改善型住房

改善型住房認(rèn)定沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地對(duì)改善型住房的規(guī)定有所不同。對(duì)改善型住房判斷一般有2種方案：一種是以該地區(qū)人均住房面積為判斷標(biāo)準(zhǔn)。以南京為例，對(duì)改善型還是非改善型住房，以購(gòu)房人在購(gòu)房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來(lái)判斷。如購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)大于南京市人均住房面積，即被認(rèn)為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善型住宅標(biāo)準(zhǔn)即為75平方米。還有一種是以90平方米為分界線(xiàn)，即第一套住房在90平方米以下，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的房產(chǎn)自住使用被認(rèn)為是購(gòu)買(mǎi)了改善型住宅。

上海改善型住房認(rèn)定

根據(jù)上海市公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購(gòu)房，為購(gòu)買(mǎi)“改善型住房”。

上海改善型住房政策：

1、上海改善型住房政策

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元下降為60萬(wàn)元。同時(shí)，上海對(duì)“投資投機(jī)性購(gòu)房”將收緊公積金個(gè)貸。

“投資投機(jī)性購(gòu)房”最基本的條件是購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面積高于33.4平方米(2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積)，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。

3、上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《上海市住房管理局關(guān)于延長(zhǎng)部分規(guī)范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)沿用2014年公布的標(biāo)準(zhǔn)，即應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

(1)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(2)單套建筑面積在140平方米以下;

(3)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。