保障性住房子女能繼承嗎

保障性住房的子女繼承問題，關鍵在于房產的購買與租賃性質。購買的保障性住房可作為遺產繼承，而租賃的則不可。此外，子女繼承房產還需滿足繼承開始的前提、繼承人身份合法及房產性質符合要求等條件。

保障性住房子女能繼承，但前提是該保障住房是購買的，而非租住的。根據規(guī)定，子女可以繼承購買的保障性住房，因為購買的保障性住房屬于自然人死亡時遺留的個人合法財產，符合《中華人民共和國民法典》中關于遺產的定義?。而如果是租賃的保障性住房，其所有權屬于國家，不可由子女繼承。但承租人在住房租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該住房?。

子女繼承房產的條件

1、繼承開始的前提：繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生。若房產所有權人在生前將房產權交給繼承人，這屬于贈與行為，而非繼承。

2、繼承人身份合法：

(1)法定繼承情形：在法定繼承中，子女作為第一順序繼承人，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女，只要不存在喪失繼承權的情形，就有繼承房產的資格。例如，子女沒有故意殺害被繼承人、為爭奪遺產而殺害其他繼承人、遺棄被繼承人或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重、偽造篡改或者銷毀遺囑情節(jié)嚴重等行為。

(2)遺囑繼承情形：若被繼承人立下遺囑，指定子女為房產繼承人，該子女須符合遺囑中設定的條件，且遺囑需合法有效。

3、房產性質符合要求：遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。如果房產是多人共有的，如夫妻共有，那么在一方死亡后，應先將房產進行產權分割，把屬于被繼承人的份額分割出來后，再由子女繼承。

此外，如果存在遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，優(yōu)先按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議辦理房產繼承。若協(xié)議中規(guī)定房產由扶養(yǎng)人繼承，那么即使子女是法定繼承人或遺囑繼承人，也可能無法繼承該房產。