沒(méi)土地證的房子可以買(mǎi)嗎

1、沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么當(dāng)土地被占用時(shí)，所有者將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你購(gòu)買(mǎi)的房子只有房產(chǎn)證和土地證，所以你當(dāng)房子轉(zhuǎn)移到處理拒絕見(jiàn)面，不可認(rèn)為房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證這是小事，你應(yīng)該馬上辦理自己的土地證就可以。

2、沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不可排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

3、住房和土地是不可分割的整體，住房所有人的合法權(quán)益，只有在取得住房所有人的合法權(quán)益證明，并且二者權(quán)利主體一致的情況下，才能得到有效的保護(hù)。土地證是法定證據(jù)表明權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)，住房應(yīng)該建設(shè)自己的權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃蓚€(gè)證都準(zhǔn)備好了，買(mǎi)房子的人計(jì)算能力獲得完整準(zhǔn)確。

二、有什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

1、如果你在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

2、由于住房拆遷估價(jià)價(jià)格是被拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償不僅包括住房所有權(quán)的價(jià)值，還包括土地使用權(quán)的價(jià)值。如果你沒(méi)有土地證書(shū)，你在拆遷過(guò)程當(dāng)中可能得不到相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。