二手房買賣是否要找中介

二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但如果不通過中介，那么在二手房交易中，必須注意把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。

買二手房如何付款最安全

1、付定金

在二手房買賣時(shí)，如果你在看房后，對(duì)房子很滿意，包括但不限于房子的質(zhì)量、價(jià)格等，那么賣方往往會(huì)讓你交付一些定金。在此，小編提醒廣大購房者，如果你覺得房?jī)r(jià)還將上漲，那么此時(shí)最好多付一些定金，以免賣方違約。

2、付首付款

在簽訂購房合同幾日后，購房者往往需要支付首付款給賣方，但是，如果你把錢直接給賣方，那么萬一對(duì)方卷錢跑路怎么辦呢？還有，就算你把錢給了房產(chǎn)中介，也存在中介倒閉走人的情況。

因此，最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求首付款用于還房貸，這樣就可以下降風(fēng)險(xiǎn)。

3、過戶后支付

在房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時(shí)，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是，此時(shí)你一定要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在買二手房時(shí)，最后一筆錢也許數(shù)額不大，但是，卻有著極其重要的作用，比如它保證了清算水電氣等費(fèi)用，同時(shí)，還可要求對(duì)方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會(huì)積極配合你了。

買二手房付款時(shí)要注意什么

1、注意購房合同中相關(guān)信息的填寫

購房合同是一定不可夠省略的，在審核簽訂的過程當(dāng)中無論是哪一方來填寫協(xié)議中的內(nèi)容，都應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實(shí)將相關(guān)信息填寫完整。如住房已出租的，則應(yīng)注明，并約定如何處理租賃事宜。

如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時(shí)限日期和地點(diǎn)必須明確，協(xié)議中的任何修改都應(yīng)由各當(dāng)事人同時(shí)確認(rèn)通過，且每份合同的內(nèi)容必須保持一致。

2、注意明確限制房款交付條件

住房買賣過程當(dāng)中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩(wěn)地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監(jiān)管賬戶支付房款的，那么只要錢進(jìn)入了該賬戶，對(duì)賣方來說就不用擔(dān)心買方收房后不付款，那么從另一方來說就是一定要保證在確?？梢皂樌盏椒孔拥那闆r下再將款項(xiàng)結(jié)清。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)歸屬的轉(zhuǎn)換

對(duì)房子的買賣雙方來說，這就是一個(gè)住房產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)換的過程，務(wù)必要求在確保收到房產(chǎn)的情況下在進(jìn)行完整的支付行為，而且時(shí)間上應(yīng)盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。也就是說，為了避免不必要的麻煩，一定要及時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)，然后再進(jìn)行房款的支付。