寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)用一次性付款有哪些流程

1、買(mǎi)方、中介公司、賣(mài)方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買(mǎi)方誠(chéng)意金。

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買(mǎi)方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣(mài)方。

3、買(mǎi)方將寫(xiě)字樓款存入中介公司代管賬戶(hù)，賣(mài)方開(kāi)出收據(jù)給買(mǎi)方，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣(mài)方。

4、買(mǎi)方(個(gè)人)提供購(gòu)買(mǎi)人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明。買(mǎi)方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書(shū)，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證明。

5、賣(mài)方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。賣(mài)方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書(shū)，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證明。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日)。

9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買(mǎi)方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣(mài)方賬戶(hù)。

11、賣(mài)方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些問(wèn)題

1、地段要選好：不管購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓還是購(gòu)買(mǎi)商鋪，一定要挑選一個(gè)好的段，寫(xiě)字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)挑選也是很重要的，如果寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)不可達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)挑挑選買(mǎi)的。這也是中國(guó)頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際頂級(jí)寫(xiě)字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語(yǔ)引導(dǎo)解說(shuō)等人性化服務(wù)還很少見(jiàn)。

3、綜合配套要健全：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候，還要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶(hù)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)。寫(xiě)字樓在前期選址時(shí)候一般都會(huì)選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購(gòu)房要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重質(zhì)量：對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)論它的大小，都是比較注重質(zhì)量的，不管是辦公環(huán)境的質(zhì)量還是公司內(nèi)部員工質(zhì)量，都會(huì)在一定程度上代表著公司的對(duì)外形象。辦公環(huán)境的質(zhì)量體現(xiàn)在各個(gè)方面，如交通的便利程度、停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑質(zhì)量、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。