買房落戶政策取消對佛山房價有何影響

在我國房地產行業(yè)飛速發(fā)展的幾年里，佛山的房價經歷了快速的上漲，特別是購房落戶政策吸引了更多的外地人到佛山買房，這也在很大程度上推動了房價上漲。自今年11月份開始，佛山取消了這項落戶政策，那么這將會對佛山的房價產生何種影響呢?

首先取消購房落戶對于剛需客和小孩需要讀書買房的人來說將是比較大的影響，打擊這兩類購房者的購買欲望，這兩類剛需的購房群體需求很大，他們都是因為一線廣州房價太高和小孩落不到戶而外溢到周邊城市購房的人群，這一政策的實施對房價的影響會比較大，畢竟需求減弱了，房子也賣的少了，房價自然會有所下調!

此項政策的落實，將會使短期利空樓市無疑，但長期利好樓市的。這個政策可以看做是限購的一次延伸罷了，人口過多需要采用積分排名入戶進而限制。也是響應了國家“住房不炒”調控樓市的健康發(fā)展。在全國人口吸引力指數(shù)中排名第7的特大城市佛山，現(xiàn)在出這個政策正是為了留住更多的發(fā)展人才。樓市名句：長期看人口、中期看土地、短期看金融。佛山作為人口流入人口的流動才是真正的剛需，一切離開人口支撐的樓市都是架空的。

目前佛山限購區(qū)域的房價已經呈現(xiàn)下跌的趨勢，不管是一手商品房還是二手房都有這樣的態(tài)勢出現(xiàn)的。取消買房落戶這個政策就是房價下跌的一個很細致的政策，并不是真正讓佛山房價下降的正在原因。買房入戶的政策在2016年3月份開始執(zhí)行，而當時佛山的房價是處于上升狀態(tài)。因此購房入戶政策并不可過度的干預到房價下跌或者上漲。

目前有兩大因素會影響到房價的下降，首先是限購，限價和限貸等調控政策的，讓原本有資格購房的人群觀望;其次是廣州取消部分區(qū)域限價(改單合同)政策，引流更多的廣州客戶在廣州購房，相當于佛山分非限購區(qū)域和限購區(qū)域的政策。從本地客戶觀望到外地客戶截流，兩個購買力嚴重下滑的情況下，房價是需要下跌空間，并且回歸理性，才讓購買力回流。

綜上所述，買房落戶政策取消可能會影響到一些外地客人的購房需求，但總體來說不會對佛山房價趨勢造成太大的影響，反而是限購、限價等政策才是造成房價下跌的主要因素所在。