共有住房析產(chǎn)時應注意什么

本文主題圍繞離婚析產(chǎn)所需材料及過戶手續(xù)辦理流程，包括法院判決書、離婚協(xié)議書、房地產(chǎn)證等必備文件，以及公證、轉(zhuǎn)繪、免征契稅申請、析產(chǎn)登記等步驟，旨在指導讀者順利完成住房產(chǎn)權分割。

1、若當事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件。

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

辦理離婚析產(chǎn)所需材料有哪些

1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財產(chǎn)分配情況)。

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備)、申請人的身份證、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。

通過離婚析產(chǎn)的方式分割住房產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)住房所取得的收入，扣除其相應財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產(chǎn)原值，為住房初次購置原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占住房所有權的比例。

辦理離婚析產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)。

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)。

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費。

5、取證(交證照印花稅5元)。