簽了認購書怎么退定金

如果開發(fā)商存在違約，購房者可以要求開發(fā)商依法退還定金。但如果是因為購房者個人因素造成定金是無法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應雙倍返還定金。

簽訂商品房認購書要注意事項

1、簽約前首先要認真閱讀認購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調侃，然后再決定是否簽認購書。

簽訂認購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項，確認自己可以購買住房和將來可以順利履行合同后，再決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。在簽訂認購書時，如果不是很確信可以購買該住房時，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內容進行商議，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關的法律文件對此并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂住房認購書，簽訂認購書并不是住房買賣的必經程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。

4、把“口頭承諾”寫進認購書。銷售人員往往會以“內部價格”、“保留房”“特價房”等許諾引誘購房者先簽訂《認購書》，但有時優(yōu)惠內容難以兌現(xiàn)，為了避免口說無憑建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不可實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。

5、對于物業(yè)、住房裝修以及相關費用的收取應在認購書中有明確規(guī)定。