貸款買(mǎi)房時(shí)貸款不批改應(yīng)該怎么辦

1、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來(lái)處理。

（1、如果約定：購(gòu)房者貸款不成不可解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者，不但買(mǎi)房不成，還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購(gòu)房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)房。

（2、如果約定：購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。

2、合同中沒(méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及首付款。

買(mǎi)房銀行為什么不批貸款

1、資料不全。很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，簽完銀行貸款審批后，沒(méi)有及時(shí)更近貸款審批的流程。很多時(shí)候都是因?yàn)槟闾峁┑馁Y料資料不夠或者你自身的個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，造成審批無(wú)法通過(guò)，所以銀行就遲遲不批下你的放款。

2、資金收緊。由于政策的調(diào)控，銀行的資金范圍都收緊了。很多銀行的貸款額度都比較緊張，很多人都是審批通過(guò)之后，在排隊(duì)等放款，最短的也需要3、4個(gè)月左右最長(zhǎng)的可能要半年到一年左右。

3、利率上調(diào)。銀行的利率就一直在上浮，現(xiàn)在基本很多地方的利率都上調(diào)了15%左右，每個(gè)銀行都是不一樣的，銀行也是需要盈利的，很多銀行都是在利率還沒(méi)確定下來(lái)之前，一直壓著你的貸款申請(qǐng)，等到利率上調(diào)之后再通知你簽協(xié)議，同意上調(diào)的利率簽字，簽完字放款。