直系親屬房產過戶需要社保嗎

直系親屬房產過戶是不需要辦社保的。尤其是父母房產給子女有三個方法,贈與,買賣和寫下遺囑或者指定其子女為繼承人(注意遺囑的合法有效性!)贈與。

直系親屬贈與房產要交稅嗎

1、依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。國家稅務總局目前下發(fā)《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

2、有關規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

3、房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為住房評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果在房產證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據實征收方式繳納個人所得稅。

直系親屬贈與房產要交哪些稅費

如果房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=住房評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理住房權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、住房評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。要注意的是，國家規(guī)定住房無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產權人將住房產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房產權人將住房產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、住房產權人死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。