同一地段的二手房 為什么價(jià)格差距那么大？

很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房前都會(huì)關(guān)注目標(biāo)地段的小區(qū)，這時(shí)往往會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，明明是同一個(gè)地段的二手房，價(jià)格差距確很大，這到底是為什么呢？我們可以從以下幾個(gè)角度來(lái)尋找一下答案。

一、建筑形態(tài)

建筑形態(tài)是顯而易見(jiàn)的差異，不僅同一地段價(jià)格不同，同一樓盤(pán)內(nèi)部?jī)r(jià)格也迥異，普遍的包括高層、小高層及多層等。同等條件下，多層房源公攤小，業(yè)主較少，價(jià)格要比高層貴，小高層在價(jià)格和公攤都介于高層和多層之間。

按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)劃分，一般來(lái)說(shuō)，1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為小高層住宅（也稱(chēng)中高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

二、小區(qū)年齡

一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)地段內(nèi)房齡在3-5年的“次新房”受歡迎，房子價(jià)格也普遍較高，如果趕上區(qū)域位置好的“次新房”，價(jià)格甚至能趕超新樓盤(pán)。但是高于20年的“大齡”小區(qū)，如果不是地產(chǎn)，那么價(jià)格會(huì)較低。

三、小區(qū)環(huán)境及內(nèi)部配套

與新房不同，二手房無(wú)論是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還是外部環(huán)境都是所見(jiàn)即所得。同一地段的小區(qū)雖然在外部環(huán)境如交通便捷性、配套等相差較少，但內(nèi)部環(huán)境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統(tǒng)完善、內(nèi)部停車(chē)位資源豐富、娛樂(lè)休閑設(shè)施充足的小區(qū)價(jià)格更高。

四、物業(yè)管理水平

隨著人們對(duì)于生活質(zhì)量的注重，小區(qū)的物業(yè)水平也成為影響二手房?jī)r(jià)格的主要因素。一般物業(yè)公司提供的服務(wù)包括以下幾種：

公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、住房維修等服務(wù)，這是基本的部分。

代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

好的物業(yè)服務(wù)可以給購(gòu)房者帶來(lái)更大的生活便捷性，使小區(qū)的氛圍更加和諧，當(dāng)然住房?jī)r(jià)格相對(duì)就會(huì)更高。

五、戶(hù)型設(shè)計(jì)

不同小區(qū)的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)有所差別，雖然同區(qū)內(nèi)部戶(hù)型設(shè)計(jì)也有所不同，但基本保持一定的統(tǒng)一性。因此，戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)范、合理、符合人們生活習(xí)慣的小區(qū)更受歡迎，價(jià)格也就相對(duì)較高。二手房看戶(hù)型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒(méi)有浪費(fèi)面積、空間布置是否合理、動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)是否到位，相對(duì)于新房大部分只能從戶(hù)型圖上來(lái)觀(guān)察，二手房更能一目了然。

在挑選二手房的時(shí)候，不同房源、不同小區(qū)的價(jià)格都有所不同，這需要購(gòu)房者從自身需求出發(fā)，判斷哪一個(gè)才是更適合自己的。