全款買房交錢順序

先與開(kāi)放商簽訂一份定購(gòu)協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購(gòu)協(xié)議上一般會(huì)有購(gòu)買方付款方式的挑選，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若挑選一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時(shí)支付剩余房款，也就是您要確定與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同之后再支付全款。

全款買房流程

1、確認(rèn)是否有買房資格：確認(rèn)買房資格這個(gè)步驟很容易被忽視，不少人都以為買房的第一步是看房，其實(shí)并不是這樣的，我們首先應(yīng)該確認(rèn)下自己是否有購(gòu)房資格。因?yàn)楹芏喑鞘卸加邢拶?gòu)資格，例如，非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。如果你沒(méi)有購(gòu)房資格，其他工作都屬于徒勞。

2、選房看房：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約：在選好房子后，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后，接下來(lái)就要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書以及進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)了，一般情況下審核結(jié)果十個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

4、支付房款：簽完購(gòu)房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。這里建議大家用卡來(lái)支付，因?yàn)楝F(xiàn)金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現(xiàn)金，大家一定都要記得找開(kāi)發(fā)商要發(fā)票，并且要保管好發(fā)票。

5、繳稅：按照相關(guān)規(guī)定，我國(guó)商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

6、驗(yàn)房收房：交房時(shí)購(gòu)房者要認(rèn)真驗(yàn)房，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

7、辦房本：通常情況下，全款買房的購(gòu)房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開(kāi)放商寫上讓他們協(xié)助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。