全款房怎么加名字

1、帶好三證，即結婚證、身份證、房產證的正本及復印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，審核通過的話會得到一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用，包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如果順利的話，一般20天后即可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改。

全款買房要注意什么?

1、警惕開發(fā)商虛假廣告。

如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、看清開發(fā)商資質。

有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售住房，這種住房不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。

還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質，挑選有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質量、產權辦理等方面會更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、住房爛尾、與規(guī)劃不符、住房質量不過關等一系列的問題。

注意：開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建筑工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。

3、詳細查看購房合同。

買房的時候在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償?shù)认嚓P問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。

購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該避免合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。