買房辦貸款時(shí)要注意什么

1.首先向房地產(chǎn)開發(fā)商支付的首付款必須達(dá)到銀行規(guī)定的最低比例要求，比如銀行若要求支付的首付款不可低于住房總價(jià)款三成的話，那就至少得支付三成以上的首付，然后才能去申請貸款，不然房貸恐怕批不下來。

2.提供的資料信息得保證全面完善、真實(shí)準(zhǔn)確，尤其是經(jīng)濟(jì)收入方面的資料，越豐富越好，如此好像銀行證明自己擁有按時(shí)償還貸款本息的能力。而銀行一般會(huì)要求提供的流水不可低于房貸月供的兩倍才行，且起碼得是近六個(gè)月以上的流水(工資流水最適合，盡量不要提供自存流水)。

3.房貸可以辦理公積金貸款，也可以辦理商業(yè)貸款。如果挑選辦理公積金貸款，那得保證公積金已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存滿六個(gè)月以上，且申請當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過公積金貸款或已結(jié)清。

買房貸款流程

1.查詢購房資格。在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買住房。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會(huì)對外地戶口的購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2.估算購房資金。貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不可忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3.看房選房。購房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P項(xiàng)目可能會(huì)存在無法申請貸款的情況。

4.交首付簽合同。雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以挑選不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5.辦理按揭手續(xù)。購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

6.住房交接。如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。住房交接的時(shí)候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢驗(yàn)一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時(shí)跟開發(fā)商溝通解決。