怎么查房子有沒有抵押

1、網(wǎng)上查詢。點擊進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、住房設(shè)計用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

哪些房子不可買

1、質(zhì)量頻出問題的房子

買房子一定不可質(zhì)量存在嚴重問題的房子，如果只是小問題倒還好，但如果問題比較大的話，大家就要注意了，通常情況下，五證不全的房子可能就會存在一些住房質(zhì)量問題。驗收住房時如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問題，造成無法正常入住，這類房子就算再便宜也不可買。另外質(zhì)量存在問題的房子并不滿足住房交接的條件，很可能就會造成日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子一般價格比較便宜，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，而除了該村集體內(nèi)部外的其他人是不可購買的。如果你一意孤行，非要買小產(chǎn)權(quán)房，那么一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己，更嚴重的是，一旦該小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，你將有可能得不到拆遷補償費，這是何等的損失慘重。

3、房齡較大的二手房

現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了，但是購買二手房的時候出現(xiàn)的問題也越來越多了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個別銀行能貸款了。

4、土地前身不好的房子

有些比較講究的購房者還會注意房子所在的土地之前是用來做什么的，有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了。