房貸提前還款的辦理流程

1、首先要到銀行提交房貸提前還款申請(qǐng)。

2、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的提前還款申請(qǐng)進(jìn)行審核，查看是否有資格進(jìn)行提前還款。

3、審核通過(guò)后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人可以來(lái)辦理提前還款。

4、提前準(zhǔn)備好要還款的資金，最好多準(zhǔn)備一些，因?yàn)榉抠J提前還款是要收取利息的。

5、到銀行后，把準(zhǔn)備的資金存入還款賬戶(hù)，然后銀行會(huì)進(jìn)行扣款，成功扣款后就完成了提前還款。

哪些人不適合提前還房貸

1、用公積金貸款的或者貸款時(shí)有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么最好不要提前還貸，一旦你挑選提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無(wú)法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過(guò)三分之一的

如果還款已經(jīng)高于了三分之一就說(shuō)明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款前期進(jìn)行提前還貸最劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒(méi)必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的

對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，在提前還貸前，最好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買(mǎi)車(chē)、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。