為什么會出現(xiàn)房價倒掛

1、土地價格因素的推動。隨著郊區(qū)地盤的罕見和缺乏，北京郊區(qū)的地價日新月異，近期很多“地皇”就發(fā)生在城郊，而一朝“地皇”發(fā)生，周邊房價立馬加速上升。

2、開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而造成郊區(qū)房價一時飛漲的情況。

什么時候買房合適?

第一，了解和關(guān)注一下信貸政策的變化。隨著超前消費(fèi)的興起，相信大部分小可愛是通過貸款按揭買房。所以信貸政策的變化很重要，利用得好就可以少花錢。當(dāng)然銀行的信貸政策可以當(dāng)作未來樓市走向的方向標(biāo)，主要體現(xiàn)在房貸利率折扣上。當(dāng)然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發(fā)放，這不足以代表未來樓市的走向。

第二，可以看二手房中介的反應(yīng)。一般來說，中介對于樓市走向的反應(yīng)更加靈敏。這主要體現(xiàn)在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。當(dāng)門店的到訪客戶人數(shù)較多時，陌生電話就很少，那么樓市就會更加傾向于市場，房源供不應(yīng)求;反之，則說明樓市供過于求，市場就會降溫。在市場降溫時出手是最合適的。

第三，可以通過分析和判斷住房的價格走勢。這就需要我們用的高中政治學(xué)的供求關(guān)系。如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則住房的價格就會有所下跌，這時才是購買住房的最佳時機(jī)。一定要爭分奪秒把握最佳時機(jī)。也要避免盲目從眾。

第四，可以從市場中別人的購房行為來進(jìn)行合理的判斷。別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當(dāng)房地產(chǎn)市場瘋狂上漲，大量的購房者爭相恐后的入市時，我們應(yīng)該冷靜下來，做個理性的投資者，不應(yīng)該跟風(fēng)入市。這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應(yīng)該賣出而不是買入;當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那么說明機(jī)會來了，這個時候的價格是處于相對低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個購房的好時機(jī)。

第五，關(guān)注和了解國家出臺的相關(guān)新政策。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。因此政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。但不是所有政策出臺之后房價一定會降，所以一定要將政策分析透徹。

第六，如果實(shí)在沒有什么變化，或者房價沒有什么波動的話。那么在年底至春節(jié)前是買房的最佳時期。因為，在每年的年底到春節(jié)前，開發(fā)商會針對“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷活動，上班族們也有相對空閑的時間和放松的心情集中看房、選房。正逢年末開發(fā)商也希望盡快清除庫存，因此正好在這段時間內(nèi)有可能選到高性價比好房。