夫妻一起貸款買房 誰當(dāng)“主貸人”更合適？

現(xiàn)下買房，大多都是貸款購房，其實以夫妻共同貸款買房最常見。在申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供收入證明，而且銀行對于收入證明是有條件的，一般要收入證明上的金額是每月應(yīng)還款額的兩倍以上，但在部分房價較高的城市，夫妻倆其中一方的收入未必可以達到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這時，就可以挑選夫妻倆“共同貸款”的方式來供樓。

然而，夫妻共同貸款買房時，常常會有主貸人和參貸人的挑選，這是怎么回事？其實，申請時銀行會詢問，要將哪一方設(shè)為“主貸人”，哪一方作為參與還款的“共同貸款人”。今天小編就來跟大家聊聊這個問題。

一、夫妻共同貸款買房，誰當(dāng)“主貸人”更合適？

其實，總的來說，就是哪個收入條件或自身資質(zhì)條件更好的，更適合做主貸人。一般來說，決定“主貸人”的關(guān)鍵性因素是——收入、征信、職業(yè)以及年齡。

1、收入

想要順心的拿到房貸，貸款人的收入最關(guān)鍵。因為銀行會通過收入證明或銀行流水，來評估申貸者的還款能力，收入越高、越穩(wěn)定，銀行更容易批貸放款，因此在面簽時，建議挑選收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。

2、征信

“人無信則不立”，尤其是對于銀行來說，征信就相當(dāng)是你的簡歷。銀行會查詢夫妻倆的個人征信，如果主貸人的征信記錄良好，而共同貸款人存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了，一般不會影響銀行放貸。

也就是說，主貸人的個人征信紀(jì)錄一定要良好。因此，在決定主貸人選前，一定要先自查個人征信情況。

3、年齡

年齡太大或者是太小都不知，年齡太大也代表著風(fēng)險太多，年齡太小沒有法律效力。因此，在收入和征信都相差無幾的情況下，主貸人一般會挑選更年輕的一方，因為主貸人越年輕，可以貸款的年限就越長。

4、職業(yè)

當(dāng)然，其實銀行并沒有職業(yè)歧視，他們只是覺得職業(yè)好的人，風(fēng)險更低而已。建議挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，比如公務(wù)員、國企職工、企事業(yè)單位、醫(yī)生等，因為此類職業(yè)較穩(wěn)定，收入來源比較有保證。

二、那么，如果未來婚姻不幸觸礁，兩人共同申請的房貸，應(yīng)該由誰來繼續(xù)還呢？

不同的人，有不同的觀點，比如，有人認為，房子不判歸自己，那么自己肯定沒有必要再繼續(xù)還貸了。這種想法其實是不對的，如果你不想繼承還房貸，還需這樣做：夫妻倆婚姻破裂，住房被判給其中一方，另一方要向銀行申請減少共同貸款人，以此來解除自己償還貸款義務(wù)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。好了，上面說了那么多，其實就是想告訴各位購房乾，在夫妻共同貸款買房時，一定要謹慎挑選主貸人，以免造成不可避免的損失，還有，當(dāng)夫妻倆婚姻破裂，住房被判給其中一方，一定要記得向銀行申請減少共同貸款人，如果不向銀行申請，那么哪怕兩人已經(jīng)離婚了，房子也沒有判給自己，也還是要繼續(xù)按照原先的約定繼續(xù)還貸。