辦房產(chǎn)證流程是怎樣的

小編深知，買房是平民百姓來說是件大事，有些人也許一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購(gòu)房者放一百個(gè)心，所以買房先考察五證是主要的，買房后房產(chǎn)證的處理也需購(gòu)房者及時(shí)了解。接下來小編就帶大伙了解下房產(chǎn)證需求哪些資料以及處理房產(chǎn)證流程是啥?

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一、處理房產(chǎn)證需求哪些資料

1.蓋章的請(qǐng)求表;

2.房子銷售合同;

3.簽定預(yù)售合同的銷售兩邊關(guān)于房號(hào)、房子實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4.測(cè)繪表、房子注冊(cè)表、分戶平面圖兩份;

5.專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);

6.契稅完稅或減憑據(jù);

7.購(gòu)房者身份文件(復(fù)印件核對(duì)原件);

8.房子共有的提交共有協(xié)議;

9.銀行的提早還貸文件。

二、處理房產(chǎn)證流程是啥

1.初始注冊(cè)：開發(fā)商處理初始注冊(cè)是自個(gè)處理房產(chǎn)證流程的必要條件條件。依據(jù)《商品房出售處理辦法》第34條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交給運(yùn)用之日起60日內(nèi)，將其處理房產(chǎn)證所需資料抄送房子地址地房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)。

一般主管機(jī)構(gòu)處理初始注冊(cè)所需時(shí)刻大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月往后，可以向開發(fā)商問詢處理初始注冊(cè)的狀況，也可以到本地的房地發(fā)銷售信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2.填寫請(qǐng)求表：請(qǐng)求表填寫往后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商問詢，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)有些處理，然后直接向該機(jī)構(gòu)咨詢，省去奔走之苦。

3.拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是注冊(cè)機(jī)構(gòu)斷定房產(chǎn)證上標(biāo)示面積的首要依據(jù)，因此是必需的資料之一。可以到開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站請(qǐng)求并收取測(cè)繪表，或許帶身份證直接到開發(fā)商處收取，也可以向注冊(cè)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。

4.收取有關(guān)證件：在前面問詢有關(guān)機(jī)構(gòu)時(shí)，必定要清晰需求收取哪些必要的請(qǐng)求文件，一次徹底。這些文件包括購(gòu)房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的請(qǐng)求表需求請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章。

5.交納公共修理金，契稅：公共修理基金一般由房產(chǎn)地址區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法可以問詢開發(fā)商的就事人員。需求留意的是，不管是小　區(qū)辦收取仍是銀行代收，都有必要保留好交納憑據(jù)，這兩筆金錢的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟掉會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6.依照規(guī)則時(shí)刻收取房產(chǎn)證：必定要保留好處理有些給的收取證書的通知書，并依照上面通知的時(shí)刻收取房產(chǎn)證。別的，在交納印花稅和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)、本錢費(fèi)時(shí)需細(xì)心核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)力人姓名、權(quán)屬狀況等首要信息。

小編提醒大家，一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需求資料即可，拿以上這些東西到本地的房地產(chǎn)銷售處就可以去處理的。希望大家都順利的進(jìn)行辦理。