買賣住房過戶流程

實(shí)際生活中，房子過戶的方法有三種，繼承、贈(zèng)與和買賣，買賣是最普遍的，也是操作較為快捷和安全的方法。但是即便在買賣方式的過戶中，不一樣的情況，所要交納的費(fèi)用也是不一樣的。下面讓小編來為大家介紹房子買賣過戶的流程。

一、買賣雙方先商議有關(guān)的過戶事宜，就買賣房子的報(bào)價(jià)、房子類型及位置、過戶時(shí)間及有關(guān)的資料提供等詳細(xì)的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實(shí)無異議便可簽訂合同。

二、到房子登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?)、房產(chǎn)證、土地證、房子買賣合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。

三、交納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買賣雙方各需承當(dāng)買賣手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房子實(shí)際成交金額的0.75%核算，可由買賣雙方約好由一方承當(dāng)。中介費(fèi)則是按照房子實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方通常付出2.5%。過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買方還需承當(dāng)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;修理基金：依據(jù)所購房子的實(shí)際情況核算及別的有關(guān)費(fèi)用例如房子評價(jià)、咨詢等費(fèi)用。

四、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。買賣雙方在房子登記發(fā)證大廳處理完房子所有權(quán)搬運(yùn)登記后，買方10個(gè)作業(yè)日后憑收取房子所有權(quán)證通知單再次到房子登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

五、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子買賣合同后由買賣雙方共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對雙方欲買賣的房子進(jìn)行評價(jià)，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記改變后，銀即將借款一次性發(fā)放;

六、賣方交給房子并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房子買賣買賣全部實(shí)行結(jié)束。

過完以上流程，就能順利擁有一個(gè)屬于自己的房產(chǎn)，所有的辛苦都是值得的。